Geräumiges Haus verkehrsgünstig in Friedrichstal

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Allgeier Immobilien

Alte Friedrichstr. 77, 76149 Karlsruhe

i.allgeier@allgeier-immobilien.de

Inge Allgeier

+49 721 50447920 +49 176 47835884

Geräumiges Haus verkehrsgünstig in Friedrichstal

Eckdaten

Art Reihenendhaus
Lage 76297 Stutensee-Friedrichstal
Kaufpreis 438.000,00 €
Zugang ab 01.04.2026
Wohnfläche ca. 142 m²
Grundstück ca. 207 m²
Zimmer 6.5
Baujahr 1979
Denkmalschutzobjekt nein
Heizungsart Zentralheizung
Gäste-WC ja
Anzahl Balkone 2
Stellplatztyp Garage
Stellplatzanzahl 2
Garagenanzahl 1
Vermietet nein
Bezugstermin sofort
Bodenbelag Fliesen Laminat
Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 1424
Provision 3,57% inkl. MwSt.

Immobilie

Wir freuen uns; Ihnen dieses geräumige und gut gelegene Reihenendhaus in Stutensee-Friedrichstal vorstellen zu dürfen.

Das Haus besticht durch den gut durchdachten Grundriss. Im Erdgeschoss befindet sich die Gästetoilette, diese ist sehr geräumig, bei Bedarf könnte man da noch eine zweite Dusche einbauen.

Die Küche lässt ein bequemes Arbeiten zu. Auch kann man hier einen Esstisch stellen.

Das großzügige Wohn-Esszimmer geht zum Garten hin und hat über die ganze Länge einen Balkon.

Im Obergeschoss ist das große Familienbad, mit Wanne, Dusche, WC, großem Waschtisch und Fenster untergebracht.

Vis á vis des Bades liegen zwei Zimmer zum Garten hin, neben dem Bad befindet sich ein weiteres Zimmer. Das Dachgeschoss ist ausgebaut, es gibt ein geräumiges Studiozimmer und noch ein kleiner Raum.

Der Keller ist hell und sauber. Hier gibt es einen Waschkeller, in dem auch die Heizung befindet. Die Öltanks sind ordnugnsgemäß im Ölkeller mit Wanne untergebracht.

Es gibt auch noch einen großen Kellerraum mit Heizung und Fenster, dan man bequem als Homeoffice nutzen kann.

Zum Haus gehört eine Garage. Vor der Garage kann man mühelos noch ein bis zwei Autos abstellen.

Den Eingangsbereich säumt ein schöner Vorgarten, hinter dem Haus befindet sich noch ein kompakter und pflegeleichter Garten.

Im Haus wurden immer wieder Sanierungs-und Renovierungsarbeiten vorgenommen.

Kurzum, hier hat man Platz zum Leben und Arbeiten.

FÜr Fragen, bzw. einen Besichtigungstermin, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ein Finanzierungszertifikat Ihrer Bank ist immer hilfreich.

Wir freuen uns, auf Ihre Kontaktaufnahme!

Lage

Das Reihenendhaus befindet sich in der großen Kreisstadt Stutensee, Stadtteil Friedrichstal. Stutensee ist eine aufstebenden Stadt im Norden Karlsruhes, in der Metropolregion Rhein-Neckar. Friedrichstal zeichnet sich durch seine gute Infrastruktur und seine familienfreundliche Atmosphäre aus. Das Haus liegt in unmittelbarer Waldesnähe, was zu langen Spaziergängen und Radtouren einlädt. Die unmittelbare Umgebung bietet viele Grünflächen, Spielplätze, und Geschäfte des täglichen Bedarfs ein komfortables Lebensumfeld. Zudem sind Schulen und Kindergärten in der Nähe vorhanden, was den Stadtteil besonders attraktiv für Familien macht.

Stutensee, als Teil der Technologieregion Karlsruhe, ist bekannt für seine gute Infrastruktur und die Nähe zu verschiedenen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Stadt bietet eine solide Wirtschaftsstruktur und Arbeitsplätze in verschiedenen Branchen. Zudem verfügt Stutensee über eine gute Verkehrsanbindung an die Autobahn und an das öffentliche Verkehrsnetz, was die Mobilität der Bewohner erleichtert. Die Einbindung in den Hardtwald und das Schloss Stutensee sind weitere Highlights der Stadt. Es gibt einen DB Bahnhot und S-Bahnstationen.

Die Metropolregion Rhein-Neckar besticht durch ihre Vielfalt und Attraktivität. Mit Städten wie Heidelberg, Mannheim und Karlsruhe in der Nähe, bietet die Region kulturelle Highlights, Einkaufsmöglichkeiten und eine hohe Lebensqualität. Zudem ist die landschaftliche Schönheit des Naherholungsgebiets Schwarzwald und des Pfälzerwalds schnell und bequem erreichbar, was die Region zu einem beliebten Wohnort macht. Das pflegeleichte Reihenendhaus in Friedrichstal bietet somit eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen in Waldesnähe und der Erreichbarkeit zu städtischen Annehmlichkeiten. Kurzum, Friedrichstal ist ein schöner Platz zum Wohnen.

Ausstattung

Wäschekeller
Wohnkeller mit Fliesen, Heizung und großem Fenster
Gäste-WC
Zwei große Balkone
Garage
Stellplätze
Bad mit Wanne, Dusche, großem Waschtisch und Fenster
Großes Studio im DG
Kleines Zimmer im DG
Fliesen
Laminat

Keller Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Rollladen vorhanden

Sonstiges

Widerrufsbelehrung für Verbraucher Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns [Allgeier Immobilien, Alte Friedrichstr. 77, 76149 Karlsruhe, i.allgeier@allgeier-immobilien.de] mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte MusterWiderrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren. Muster-Widerrufsformular (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.) An [Allgeier Immobilien, Alte Friedrichstr. 77, 76149 Karlsruhe, i.allgeier@allgeier-immobilien.de]: Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
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– Datum