Gut geschnittene Wohnung in bester Lage

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 76137 Karlsruhe
  • Kaufpreis 385.000,00
  • Hausgeld 332,00
  • Wohnfläche ca. 82
  • Zimmer 3
  • Kellerfläche ca. 9
  • Baujahr 1965
  • Etagenzahl 6
  • Etage 3
  • Heizungsart Fernwärme
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Garage
  • Garagenanzahl 1
  • Bodenbelag Laminat Fliesen Parkett PVC
  • Ausstattung des Bades Dusche Fenster Badewanne
  • Immobilien-ID 1266
  • Provision 3,57 %
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Immobilie

Wir freuen uns Ihnen diese schöne Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus anbieten zu dürfen.

Die Wohnung hat einen gelungenen Grundriss und verfügt über einen sehr geräumigen Balkon.

Der Flur bietet Platz für einen Garderobe und einen Schuhschrank. Die Einbauküche ist sehr zweckmäßig gestaltet. Das Bad verfügt über ein Fenster und eine Badewanne. Es ist hell und freundlich gehalten. Dem Badezimmer schließt sich das Kinderzimmer an. man hat einen schönen Ausblick auf die Bäume des Grünstreifens. Die Toilette ist in einem kleinen extra Raum untergebracht.

Nun folgt das Wohnzimmer. Es ist der größte Raum der Wohnung und er kann gut einen großzügigen Essplatz und eine Sofagarnitur aufnehmen. Sowohl vom Wohnzimmer, als auch vom Schlafzimmer aus hat man Zugang zum Balkon. Das Schlafzimmer liegt gegenüber der Küche und bietet Platz für große Schränke und ein geräumiges Bett

Küche, Flur und Bad sind mit Fliesen versehen, im Wohnzimmer liegt Parkett, die anderen Räume sind mit Laminat, bzw. Vinyl ausgelegt.

Der geräumige Balkon bietet Platz für eine Tischgarnitur und Sonnenliegen. Man hat eine wunderbare Aussicht und kann gut entspannen.

Der Keller ist auch ausreichend groß um Vorräte und andere Dinge bequem und sauber zu lagern. Die Wohnung hat einen eigenen Waschmaschinenplatz im Keller, dort können Sie eine Waschmaschine und einen Trockner stellen. Zudem verfügt das Haus über einen Wäschekeller mit Leinen.

Die Einzelgarage ist geräumig, hier lassen sich ein Auto und Fahrräder abstellen.

Die gesamte Wohnanlage ist sehr gepflegt und hat einen wunderbaren, alten Baumbestand.

Das Haus hat auch keinen Renovierungsstau, es sind immer wieder nötige Sanierungs-und Renovierungsarbeiten vorgenommen worden. Demnächst steht die Dachsanierung an, das Rücklagenkonto ist gut gefüllt.

Da die Wohnung noch vermietet ist, sind für die mit persönlichen Gegenständen versehenen Wohnräume Beispielbilder verwendet worden. Die Wohnung ist sehr gepflegt und in einem guten Zustand.

Das Haus hat auch keinen Renovierungsstau, es sind immer wieder nötige Sanierungs-und Renovierungsarbeiten vorgenommen worden. Demnächst steht die Dachsanierung an, das Rücklagenkonto ist gut gefüllt.

Da die Wohnung noch vermietet ist, sind für die mit persönlichen Gegenständen versehenen Räume Beispielbilder verwendet worden. Die Wohnung ist sehr gepflegt und in einem guten Zustand.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!




Lage

Die Südweststadt zählt zur den begehrtesten Wohngebieten Karlsruhes. Sie liegt sehr zentral, sowohl zum Hauptbahnhof als auch zur Innenstadt. Die Autobahn und das Fernstraßennetz sind in wenigen Minuten erreichbar.

Der ideale Sonntag in dieser Wohnung könnte so aussehen: Sie starten den Tag mit einer Laufrunde in der schräg gegenüber liegenden Günther-Klotz-Anlage. Dann machen Sie sich in Ihrer Wohnung frisch. Nun folgt ein Spaziergang zu den schönen Cafés und Restaurants am Zoo. Dort gönnen Sie sich ein ausgiebiges Frühstück. So gestärkt gehts nun in den Zoo. Dort können Sie die Fauna und Flora bewundern. Im Sommer vielleicht noch eine Runde auf dem See drehen. Zum Abschluß folgt noch ein Besuch im ZKM mit seinen Kinos, Restaurants und Bars. Wenn es länger dauert nicht schlimm. Am Montag können Sie zur Not den Hauptbahnhof fußläufig erreichen. Welche Wohnung kann da mit halten?

Der ideale

In der Nachbarschaft sind schöne Läden und kreative Dienstleister angesiedelt. Zur Straßenbahn sind es nur drei Minuten.

Nach Feierabend können Sie in der nahegelegenen Günther-Klotz-Anlage entspannen, oder in einem der vielen schönen Cafés und Restaurants der Umgebung eine Stärkung zu sich nehmen.

Auch der Zoo, mit seinen wunderbaren Anlagen, ist in sehr kurzer Zeit erreichbar.

Diese Wohnung überzeugt durch ihren guten Grundriss, und die vortreffliche Lage.

Ausstattung

-Personenaufzug
– Waschmaschinenplatz
– Wäschekeller
– Geräumiger Kellerraum
– Einzelgarage
– Bad mit Fenster und Wanne
– Toilette extra
– Großer Balkon
– Fliesen
– Parkett

Keller Aufzug Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges



Widerrufsbelehrung


Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Allgeier Immobilien, Alte Friedrichstr. 77, 76149 Karlsruhe, Telefon: +49-721-50447920, Fax: , i.allgeier@allgeier-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.


Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 85 KWh(m²*a)
  • Energieausweis erstellt am 03.11.2021
  • Energieausweis gültig bis 03.11.2031
  • Heizungsart Fernwärme
  • Befeuerung / Energieträger Fernwärme

Grundrisse

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