Moderne Praxisfläche in einem ökologischen Ärztehaus

9 Fotos und Anhänge ansehen

Allgeier Immobilien

Alte Friedrichstr. 77, 76149 Karlsruhe

i.allgeier@allgeier-immobilien.de

Inge Allgeier

+49 721 50447920 +49 176 47835884

Moderne Praxisfläche in einem ökologischen Ärztehaus

Eckdaten

Art Praxisfläche
Lage 76829 Landau
Preis auf Anfrage ja
Gewerbefläche ca. 354 m²
Bürofläche ca. 354 m²
Baujahr 2003
Gesamtfläche ca. 400 m²
Stellplatzkaufpreis 15.000,00 €
Vermietet ja
Immobilien-ID 1393
Provision inkl. MWST ja
Provision 3,57%

Immobilie

Wir freuen uns, Ihnen diese gut geschittene und schöne Praxisfläche in einem modernen Ärztehaus anbieten zu dürfen.

Die zweckmässige Praxis liegt im ersten Obergeschoss eines ansprechenden Ärztehauses vor den Toren Landaus.

Derzeit ist sie an einen Augenarzt vermietet. Der Augenarzt braucht nicht die ganze Fläche, so konnte er 100 m² an die Urologie im 2. Obergeschoss abtreten. Momentan gehören beide Praxen einem Eigentümer, deshalb war es egal, ob der Augenarzt ca. € 900,- weniger zahlt und die Urologen ca. € 900 mehr. Bei Verkauf muss man die Mietverträge neu gestalten.

Dieses Ärtztehaus ist ein kleines Meisterwerk. Es zeichnet sich durch eine schöne und durchdachte Architektur, sowie eine ökologische resourcenschonende Bauweise aus.

Mann kann die Praxis bequem über das großzügige Treppenhaus, oder mit dem geräumigen Lift erreichen.

Auf jeder Etage des Ärztehauses befindet sich eine Behindertentoilette.

Die Praxis wurde früher anders genutzt, zwischenzeitlich sind die Innenräume so gestaltet, dass sie für eine Augenarztpraxis zweckmässig sind. Es gibt mehrere Toiletten für Patienten und Personal, eine Küche, ein und einen Personalaufenthaltsraum. Für die Patienten gibt es mehrere Sprech-und Behandlungszimmer, ein großzügiges Wartezimmer und einen schönen Empfangsbereich. Alles ist hell, modern und geschmackvoll, damit sich die Patienten und Mitarbeiter wohlfühlen.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns, auf Ihre Anfragen.

Lage

Die gut konzeptierten und archtitektonisch ansprechenden Praxen liegen im Gewerbepark am Messegelände Landau. Die Lage ist außerordntlich verkehrsgünstig. Zur A 65 sind es nur wenige Meter, der Stadtbus hält am Objekt.

Dieser Gewerbepark zählt zu den attraktivsten Gewerbeflächen in der Region Rhein-Neckar. Er wurde erst Anfang 2000 erschlossen und zeichnet sich durch eine gute Raumplanung und schönen Gwerbegebäuden aus.

Auch gibt es hier zahlreiche Restaurants, Hotels. Sport-und Freizeitangebote, was zur Zufriedenheit der Mitarbeiter und Besucher beiträgt.

Landau ist eine malerische Stadt mit fast 50 TSD. Einwohnern. Sie ist eingebetet in eine tolle Landschaft aus Wald, Hügeln und Weinbergen.

Landau verfügt auch über eine Universität. Ursprünglich konne man hier nur soziale und erziehungswissenschaftliche Studiengänge belegen. Seit Januar 2023 auch technische und naturwissenschaftlcihe.

Landau verfügt über viele Sehenswürdigkeiten und hat ein reichhaltiges kulturelles und freizeittechnisches Angebot. Deshalb ist Landau sowohl als Wohnort- als auch als Wirtscahftsstandort sehr beliebt.

Ausstattung

– Röntgen im Hause
– 80 Parkplätze
– Rollstuhlgerecht
– Aufzug für Liegendtransporte
– Behindertengerchte Toiletten auf allen Stockwerken
– Mehrere Zugänge
– Restaurant im Haus
– Aoptheke im Haus
– Hochwertige ökologlische Bauweise
– Passivhausstandadart
– Moderne Gasheizung mit Brennwerttechnik
– Regenwassernutzung mit Erdspeicher von 10.000 Litern.
– Bodenversieglungsfreie Außenanlage
– Sehr schöne Eingangs-und Wartebereiche-

Vermietet

Sonstiges

Widerrufsbelehrung für Verbraucher

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns [Allgeier Immobilien, Alte Friedrichstr. 77, 76149 Karlsruhe, i.allgeier@allgeier-immobilien.de] mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten,die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens
binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen,so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem
Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.
Muster-Widerrufsformular (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An [Allgeier Immobilien, Alte Friedrichstr. 77, 76149 Karlsruhe, i.allgeier@allgeier-immobilien.de]:
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den
Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
– Bestellt am (*)/ erhalten am (*)
– Name des/der Verbraucher(s)
– Anschrift des/der Verbraucher(s)
– Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
– Datum