Schöne Wohnung in guter Lage
Waghäusel_I
Umgebung
Badezimmer
Küche
Beispielbild_Schlafzimmer
Beispielbild_Wohnzimmer
Schöne Wohnung in guter Lage
Eckdaten
- Art Erdgeschosswohnung
- Lage 68753 Waghäusel
- Kaufpreis 163.000,00 €
- Hausgeld 191,00 €
- Wohnfläche ca. 51 m²
- Zimmer 2.5
- Kellerfläche ca. 5 m²
- Baujahr 1992
- Nutzfläche ca. 10 m²
- Heizungsart Nachtspeicherofen
- Einbauküche ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Vermietet ja
- Bezugstermin 02.05.2025
- Bodenbelag Fliesen Laminat
- Ausstattung des Bades Badewanne
- Immobilien-ID 1417
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Diese gemütliche Erdgeschosswohnung aus dem Jahr 1992 besticht durch verkehrsgünstige, aber ruhige Lage und ihren gelungenen Grundriss. Das Achtfamilienhaus ist gepflegt und hat keinen Renovierungsstau.
Ein Parkplatz steht direkt vor der Tür zur Verfügung, während ein Balkon mit einer Fläche von über 6 m² zum Verweilen im Freien einlädt.
Die offene Küche ist zweckmässig an das geräumige Wohn-Esszimmer angeschlossen.
Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen sauberen und trockenen Keller .
Die Räumlichkeiten der Wohnung umfassen insgesamt 2,5 Zimmer, darunter das geräumige Schlafzimmer für erholsame Nächte. Das Badezimmer bietet genügend Platz für Entspannung und Pflege. Der Wohnbereich ist hell und freundlich gestaltet, mit Zugang zum Balkon für sonnige Stunden im Freien. Die Küche ist funktional eingerichtet und ermöglicht das Zubereiten von köstlichen Mahlzeiten. Die Küche ist derzeit im Besitz des Mieters und kann bei Interesse gegen einen vernünftigen Preis übernommen werden.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich somit ideal als Kapitalanlage, aber auch für den Eigennutz. Der Mieter ist auch sehr kooperativ und wird auch ausziehen.
Aus Rücksicht auf den Mieter wurden wurden für das Wohn-und Schlafzimmer nur Beispielbilder verwendet.
Der vorhandene Keller bietet zusätzlichen Stauraum, während der Parkplatz vor der Tür für Komfort sorgt. Es ist ein Wäschekeller vorhanden, mit eigenem Waschmaschinenanschluß.Die Nachtspeicherheizung sorgt für angenehme Temperaturen in allen Räumen.
Diese Erdgeschosswohnung ist ideal für Singles oder Paare, die auf der Suche nach einer gemütlichen Immobilie mit Balkon und Parkplatz sind.
Lage
Die schöne Wohnung befindet sich in Wiesental, einem Stadttteil der großen Kreisstadt Waghäusel. Waghäusel ist für seine sehr gute Infrastruktur und seine familienfreundliche Atmosphäre bekannt.
Die Wohnung liegt sehr verkehrsgünstig und ruhig.
Der Stadtteil zeichnet sich durch seine grünen Parks und Spielplätze aus, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, was den Stadtteil besonders attraktiv für Familien macht.
Waghäusel ist eine charmante Stadt in der Region Karlsruhe. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit vielen Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Durch die Nähe zur Autobahn und den öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Anbindung an umliegende Städte wie Karlsruhe und Mannheim optimal.
Die Region um Waghäusel ist für ihre vielfältigen Freizeitmöglichkeiten bekannt. Von ausgedehnten Rad- und Wanderwegen bis hin zu kulturellen Veranstaltungen und Festivals ist für jeden Geschmack etwas geboten. Über die Landesgrenzen hinaus bekannt ist Waghäusel wegen der Erimitage, dem ehemaligen Jagdschloss der Fürstbischöfe von Speyer und der Wallfahrtskirche. Die umliegende Natur lädt zu Erholung und Entspannung ein, während die nahegelegenen Städte mit ihrem urbanen Flair und vielfältigen Angeboten für Abwechslung sorgen.
Waghäusel hat vielfältige Sportvereine und eine großzügige Badeanlage, bestehend aus Hallen-und Freibad.
Kurzum Waghäusel ist ein schöner Ort zum Wohnen.
Ausstattung
– Küche mit Herd, Ceranfeld und Backoen, Kühl-und Gefrierkomination ,Spülmaschine
kann vom Mieter abekauft werden
– Keller
– Badezimmer mit Wanne
– Balkon
– Stellplatz
– Wäschekeller mit Waschmaschinenanschluß vorhanden
Sonstiges
Widerrufsbelehrung für Verbraucher Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns [Allgeier Immobilien, Alte Friedrichstr. 77, 76149 Karlsruhe, i.allgeier@allgeier-immobilien.de] mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte MusterWiderrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren. Muster-Widerrufsformular (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.) An [Allgeier Immobilien, Alte Friedrichstr. 77, 76149 Karlsruhe, i.allgeier@allgeier-immobilien.de]: Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
– Bestellt am (*)/ erhalten am (*)
— Name des/der Verbraucher(s)
– Anschrift des/der Verbraucher(s)
– Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier
– Datum
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 154 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energie mit Warmwasser nein
- Energieausweis erstellt am 14.08.2020
- Energieausweis gültig bis 13.09.2030
- Heizungsart Nachtspeicherofen
- Befeuerung / Energieträger Strom
Grundrisse
Weitere Informationen
Rechtliches
Dem Käufer fällt bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages eine Provision in Höhe von 3,57%, inkl. MwSt. an.
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
