Tolle Wohnung gute Lage Oberreut

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 76189 Karlsruhe
  • Kaufpreis 230.000,00
  • Hausgeld 378,00
  • Wohnfläche ca. 44
  • Zimmer 2
  • Kellerfläche ca. 6
  • Baujahr 1996
  • Nutzfläche ca. 10
  • Etagenzahl 5
  • Etage 1
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Duplex
  • Garagenkaufpreis 15.000,00
  • Garagenanzahl 2
  • Bezugstermin 03.2023
  • Bodenbelag Fliesen Parkett
  • Ausstattung des Bades Badewanne
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 1258
  • Provision 3,57 %
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Immobilie

Wir freuen uns Ihnen diese schöne Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, Nähe des Badenia Platzes anbieten zu dürfen.

Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über einen sehr geräumigen Balkon zur Gartenseite hin. Dieses schöne Objekt liegt in einem ruhigen Wohnumfeld mit Blick ins Grüne.

Die Wohnung hat eine geräumige offene Küche mit Anschluss an das Wohnzimmer und dem großen Balkon. Hier lässt es sich angenehm leben. Auch das Schlafzimmer hat eine gute Größe und einen guten Schnitt. Man kann es prima einrichten. Das Bad ist weiß, deckenhoch gefliest und in einem guten Zustand. Es verfügt über eine Badewanne. Zur Wahrung der Persönlichkeitsrechte der Mieter habe ich bei der Ausstattung zum Teil Beispielbilder verwandt.

Zur Wohnung gehören zwei Duplex-Stellplätze in der Tiefgarage, die man bequem ansteuern kann. Die Stellplätze haben auch kein störendes Gestänge in der Mitte. Ebenso ist der Wohnung ein geräumiger Kellerraum zugeordnet.

Das Haus hat einen Fahrradkeller und einen Keller zum Wäschetrocknen.

Im Jahre 2021 wurden in der Wohnung umfangreiche Renovierungen vorgenommen, Das Parkett wurde abgeschliffen und neu versiegelt, die Wohnungstüren ausgetauscht. In der Küche wurden neue Leitungen gezogen und die Wohnung erhielt einen hochwertigen Rauputz als Wandverkleidung.

Kurzum, diese Wohnung liegt gut, ist gut geschnitten und in einem prima Zustand.

Lage

Diese Wohnung ist optimal in den Stadtteil Obereut-Feldlage II eingebettet. Die Straßenbahn hält fast vor der Tür, zum Fernstraßennetz in alle Richtungen sind es drei Minuten. Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Frisöre Ärzte und die anderen Dinge des Lebens, kann man fußläufig sehr gut erreichen.

Oberreut ist ein junger Stadtteil Karlsruhes mit ca. 10.000 Einwohnern. Es entstand in den 1960 als Trabentenstadt der Gemarkung Bulach. Oberrreut ist mit der Stadtbahn sehr gut erreichbar. Es verfügt über sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants, Kindergärten und Schulen.

Das ab den 1990 errichtete Wohngebiet "Feldlage II", ist eine begehrte Adresse. Man hat moderne, großzügige Wohnungen im grünen Umfeld. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mit der Stadtbahn oder dem Rad ist man in wenigen Minuten am Hauptbahnhof oder in der Innenstadt. Auch der Anschluss ans Straßennetz und an die Autobahn ist sehr gut.

Oberreut liegt direkt am Hardtwald. Dieser ist ein tolles Naherholungsgebiet und eignet sich hervorragend zum Spazierengehen, Wandern und Joggen.

All diese Faktoren tragen dazu bei, dass Obereut ein liebenswerter Stadtteil mit hoher Lebensqualität ist.

Ausstattung

Keller Möbliert Aufzug Vermietet Balkon vorhanden Rollladen vorhanden

Sonstiges

Widerrufsbelehrung für Verbraucher Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns [Allgeier Immobilien, Alte Friedrichstr. 77, 76149 Karlsruhe, i.allgeier@allgeier-immobilien.de] mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte MusterWiderrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren. Muster-Widerrufsformular (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.) An [Allgeier Immobilien, Alte Friedrichstr. 77, 76149 Karlsruhe, i.allgeier@allgeier-immobilien.de]: Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
– Bestellt am (*)/ erhalten am (*)
— Name des/der Verbraucher(s)
– Anschrift des/der Verbraucher(s)
– Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier
– Datum

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 107 KWh(m²*a)
  • Energieausweis erstellt am 28.03.2018
  • Energieausweis gültig bis 28.03.2028
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Weitere Informationen

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