Wie neu und noch etwas besser – Tolles Anwesen mit Zweifamilienhaus in KA-Knielingen

Eckdaten

  • Art Zweifamilienhaus
  • Lage 76187 Karlsruhe
  • Kaufpreis 1.417.000,00
  • Wohnfläche ca. 171
  • Grundstück ca. 626
  • Zimmer 8
  • Baujahr 2022
  • Etagenzahl 3
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Balkone 4
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 2
  • Bezugstermin sofort
  • Bodenbelag
  • Ausstattung des Bades Dusche Fenster
  • Zustand Erstbezug nach Sanierung
  • Immobilien-ID 1241
  • Provision 2,57%
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Immobilie

Welcher Immobileninteressent kennt es nicht, man bekommt keine Materialien, keine Handwerker und die Preise explodieren. Mit diesem Dilemma sind Sie hier nicht konfrontiert. Das Dach ist vollkommen neu ebenso der Innenausbau und die Technik. Es steht, es ist fertig und es muss nicht "nachkalkuliert" werden. Die Rechnungen und Garantieansprüche sind selbstverständlich vorhanden.

Wie freuen Ihnen dieses gelungene Gebäudeensemble in schöner Lagen Karlsruhe-Knielingen vorstellen zu dürfen. Das Grundstück liegt in einer ruhigen Wohnstraße in Nähe der Rheinauen. Es ist mit einem modernen Zweifamilienhaus bebaut, einer Werkstatt/Büro und einem Grillplatz/Pavillion. Die Werkstatt wurde zum Büro mit Einbauküche und Badezimmer ausgebaut, die Fenster sind neu, es ist eine Heizung vorhanden. Der Keller hat einen wohnungsartigen Ausbau. Er zählt aber nicht zur Wohnfläche, da die Höhe nur 2,08 m beträgt. Ebenso hat das Haus einen Technikraum. Im Keller mit Extraeingang befinden sich auch die Kellerräume der zwei Wohnungen. Ebenso gibt es einen seperat zugänglichen Technikraum. Die drei Bereiche, Keller, EG und OG, haben drei verschiedene Eingänge.

Durch ein wunderschönes schmiedeeisernes Tor gelang man auf dieses großzügige Grundstück. Hier steht das Haus mit seinen drei Zugängen, hinten folgt dann die "Werkstatt", die zwischenzeitlich aufs feinste renoviert und saniert wurde, dann kommt noch das geräumige Pavillion. Das Schwimmbad wurde zugeschüttet. Der Garten ist schön angelegt und sehr gepflegt.

Das Obergeschoss erschließt man durch die erste Treppe, Es hat 4 Zimmer, ein geräumiges Bad, einen Flur und eine Küche. Hier geht eine große Terrasse zum Garten hin und auf der Vorderseite erstreckt sich ein Balkon.

Das Haus verfügt über eine Fussbodenheizung. Die Fenster sind neu, doppelt isolierverglast. Die Rollladensteuerung ist elektrisch. Der Bodenbelag ist ein geschmackvoller, pflegeleichter Vinylbelag. Jede Wohnung verfügt über eine große Terrasse zum Garten hin und einen zusätzlichen Balkon. Jedes Bad im Haus hat ein Fenster und eine geräumige ebenerdige Duschkabine. Alles ist neu. Rechnungen und Garantien sind vorhanden.

Das Dach wurde neu konstruiert, gedämmt und eingedeckt.

Lage

Knielingen ist der älteste und der dem Rhein nächste Stadtteil Karlsruhes. Es verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten und Grundschulen sind vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere Bus-und S-Bahnlinien verbinden Knielingen mit der Innenstadt und Rheinland-Pfalz. In Knielingen ist auch die einzige Rheinbrücke Karlsruhes angesiedelt. Knielingen ist zudem ein bedeutender Industriestandort. Es beherbergt das SIEMENS Gelände mit Industriepark, die Raffinerie und die Papierfabrik.

Knielingen hat viele sportliche Einrichtungen und Vereine. Auch das gastronomische Angebot kann sich sehen lassen. Am nahegelegenen Rhein kann man wunderbar flanieren oder Radfahren und danach eine schöne Einkehr halten.

Kurzum Knielingen ist ein schöner Stadtteil mit hohem Wohnwert.

Ausstattung

Keller Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 44 KWh(m²*a)
  • Energieausweis erstellt am 12.10.2018
  • Energieausweis gültig bis 11.10.2022
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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